El PP de Hoyo de Manzanares tramita en la Comunidad de Madrid una modificación puntual urbanística que afecta directamente a la urbanización El Zodiaco.
El Ayuntamiento de Hoyo de Manzanares, gobernado por el PP, ha tramitado con a la Comunidad de Madrid una modificación urbanística que permitiría ampliar hasta 165 viviendas y cuatro alturas en los esqueletos de la urbanización El Zodiaco, una operación que favorece a un promotor privado y que está auspiciada por el gobierno local.
Hay que resaltar en qué consiste la modificación tal y como vienen definido en el propio informe de la Comunidad de Madrid: «La modificación consiste en aumentar la edificabilidad neta por parcela o solar, así como la altura máxima de los edificios en concordancia con lo existente, por lo que la edificabilidad neta pasa de 0,70 m2/m2 a 0,90 m2/m2 con una altura máxima que pasa de 10 m y III plantas a 15 m y IV plantas. Se mantienen las superficies de cesión de redes locales. El número de viviendas pasa de las 85 de las NNSS a 165 materializadas en tres nuevos bloques de viviendas…».
Puedes encontrar el informe de la Dirección General de Medio Ambiente sobre la modificación puntual de la UA-1 que ha propuesto el PP de Hoyo de Manzanares aquí.
Este cambio, que alteraría significativamente el modelo urbanístico del municipio, ha sido impulsado por el gobierno local sin contar con la opinión de todos los vecinos afectados. El PP adopta como propio un proyecto privado para justificar una recalificación que, lejos de garantizar vivienda asequible, generará una nueva promoción con precios inaccesibles para la mayoría de los habitantes del municipio. La propia Comunidad de Madrid advierte en su informe de que no hay mejoras en las cesiones que se realizan al Ayuntamiento; es decir, no se consiguen más zonas verdes, ni viviendas sociales… los hoyenses no ganan nada con este proyecto.
Falta de transparencia y ocultación de información
La gestión de este desarrollo urbanístico ha estado marcada por la falta de transparencia del gobierno del PP. La Dirección General de Urbanismo de la Comunidad de Madrid eliminó rápidamente la documentación de su portal de información pública, dificultando el acceso público a los detalles de la operación. Sin embargo, el PSOE sí ha tenido acceso al demoledor informe de la Dirección General de Medio Ambiente, que rechaza inicialmente la pretendida construcción de las viviendas, argumentando que esta ampliación no justifica el interés general, sino a los intereses de un promotor privado.
Además, el gobierno municipal aprobó recientemente la contratación de un arquitecto municipal, argumentando la necesidad de gestionar «los numerosos desarrollos urbanísticos en marcha», sin especificar cuáles eran y dejando a la oposición sin respuesta. Ahora sabemos que estos proyectos ya habían sido enviados a la Comunidad de Madrid; de hecho, dio luz verde a la tramitación el 1 de marzo de 2024. Llevan casi un año sin hablar de sus planes y sin informar a los vecinos.
¿Por qué el PP presenta este proyecto como una iniciativa de interés público si, en realidad, únicamente favorece a un promotor privado? ¿Por qué ocultaron la información, eliminándola del portal de Urbanismo? ¿Va a seguir la Alcaldesa con la tramitación?
¿A quién beneficia realmente esta operación?
Mientras la Alcaldesa promete estas viviendas como parte de su gestión, la realidad es que se trata de una promoción privada, sin garantías de precios asequibles. En lugar de fomentar un urbanismo sostenible y accesible para los hoyenses, el Ayuntamiento prioriza los intereses de un promotor privado, alterando el entorno urbano sin consulta ni consenso vecinal. Los vecinos de Hoyo de Manzanares merecen claridad y participación en las decisiones que afectan al futuro del municipio. Exigimos transparencia, información pública y que no se utilicen las instituciones para favorecer intereses particulares. El urbanismo debe responder a las necesidades de la ciudadanía y buscar el interés común, no a los negocios privados de unos pocos.